Что такое кооперативное многоквартирное здание?

Кооперативное многоквартирное здание принадлежит некоммерческой корпорации. Люди могут покупать акции корпорации, что дает им право жить в определенной части здания и голосовать по вопросам, касающимся кооператива в целом. Вообще говоря, чем больше квартира, тем больше голосов у владельца. Кооперативы, как правило, избирают или участвуют в каждом членстве в совете представителей, которые занимаются различными вопросами и обеспечивают соблюдение устава кооператива.

Жители также должны платить ежемесячную плату, которая идет на оплату ипотечного кредита для кооперативного здания и покрывает расходы на обслуживание, страхование, налоги на недвижимость, некоторые коммунальные услуги и заработную плату любого строительного персонала. Не важно, интересует ли вас корпоративный или жилой вариант, рекомендуем рассмотреть продажу квартир в области, по скольку в данный момент есть выгодные и интересные предложения.

Преимущества

Многие люди любят среду обитания кооперативов, так как они, как правило, имеют мало соседей. При этом, в такой организации низкий оборот на все обслуживание и ремонт, по скольку об этом позаботятся корпорация, а у них есть свое мнение во многих аспектах здания. Кроме того, так много людей, работающих вместе, могут облегчить получение новых услуг от местных органов власти или получить скидки на такие вещи, как коммунальные услуги или услуги по уборке. Этот тип договоренности также устраняет необходимость внешнего арендодателя, который может ускорить такие вопросы, как ремонт или выселение. Кооперативные квартиры могут предоставлять услуги, не найденные в других условиях жизни, таких как кредитные союзы, клубы по покупке продуктов питания и запланированные мероприятия. Вообще говоря, кооперативы более безопасны, чем другие типы жилья, и имеют меньше случаев вандализма.

Передача членства в кооперативной квартире может быть проще, чем продажа жилья другого типа, поскольку до тех пор, пока совет одобряет продажу, резидент просто должен передать сертификат запаса новому резиденту. Это устраняет необходимость в документах, подобных документам. Кроме того, некоторые из ежемесячных сборов снимаются с налогообложения в некоторых регионах, и поскольку корпорация обычно не является некоммерческой организацией, сборы обычно не повышаются, если нет необходимости хранить или поддерживать здание.

Недостатки

Одним из основных недостатков такого типа жизни является процесс, связанный с покупкой в один. Все потенциальные члены кооперативной квартиры должны быть одобрены советом директоров, а процесс проверки обычно обширен. Обычно это включает в себя такие вещи, как кредитная история заявителя, личный фон, является ли заявитель владельцем домашних животных или других объектов, и будет ли заявитель совместим с существующими жителями. Доски для кооперативов в исключительных областях могут быть чрезвычайно избирательными. Кроме того, совет имеет право выселять жителей, если они не соответствуют правилам здания, и часто делает это очень быстро, если какие-либо правила нарушены или ежемесячные сборы не выплачиваются.

Есть также несколько финансовых недостатков для кооперативов. Вообще говоря, авансовые платежи за акции выше, чем другие типы жилья, и банки могут не решаться финансировать кредиты для акций, поскольку они не столь стабильны, как фактическое имущество. Это особенно справедливо в случае кооперативов по аренде земли, в которых корпорация, владеющая кооперативом, арендует, но не владеет, физическую землю, на которой строится здание. Эта ситуация также рискованна для жителей, так как кооператив и все жители могут переместиться, если землевладелец решит не продлевать аренду. Кроме того, ежемесячные сборы могут быть выше в некоторых кооперативах, чем в некоторых квартирах.

Также может возникнуть проблема продажи или субаренды. Многие доски не позволяют жителям размещать свои квартиры вообще, а те, которые обычно требуют, чтобы совет предварительно одобрил подпункт. Кроме того, некоторые кооперативы контролируют, сколько квартир можно продать. Все это может сделать кооперативы менее привлекательными как инвестиционная собственность. С другой стороны, многие кооперативы не принимают заявки от людей, которые не будут жить в квартире на полный рабочий день, поэтому это не может быть проблемой для владельцев.